4331 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 175,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 236 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874124396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
37067874124396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 214 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 516 471 $ Poids 46 % |
| 2 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 383 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 794 $ Poids 42 % |
| 3 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 565 155 $ Poids 34 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 344 $ Poids 29 % |
| 5 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 215 $ Poids 21 % |
| 6 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 811 714 $ Poids 20 % |
| 7 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 411 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.