4298 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 107,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 218 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874131178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
37067874131178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 514 886 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 337 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −2 579 $ | 111 720 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 063 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 892 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 311 504 $ Poids 47 % |
| 5 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 814 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 363 880 $ Poids 39 % |
| 6 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 566 973 $ Poids 34 % |
| 7 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 951 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 130 $ Poids 31 % |
| 8 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 844 $ Poids 27 % |
| 9 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 367 604 $ Poids 26 % |
| 10 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 931 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 129 976 $ Poids 24 % |
| 11 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 672 $ Poids 20 % |
| 12 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 159 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 296 630 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.