4308 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 61,5 m² · constr. 1960 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 96 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874131309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
37067874131309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1 m · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 81 % |
| 2 | 4022, rue William-Sauvageau, Trois-Rivières 2025-09-19 · 729 m · Vendu 195 000 $ (3 409 $/m²) 57,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 225 274 $ Poids 58 % |
| 3 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 49 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 395 309 $ Poids 19 % |
| 4 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 916 $ Poids 18 % |
| 5 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 175 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 168 078 $ Poids 13 % |
| 6 | 17, Rue Provencher, Champlain 2024-03-05 · 912 m · Vendu 150 000 $ (2 793 $/m²) 53,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 189 446 $ Poids 11 % |
| 7 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 144 529 $ Poids 9 % |
| 8 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 329 309 $ Poids 7 % |
| 9 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 171 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 223 148 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.