4335 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 91,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 213 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874132297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
37067874132297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 168 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 296 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +10 314 $ | 116 284 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 388 890 $ Poids 50 % |
| 4 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 197 499 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 822 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 315 362 $ Poids 41 % |
| 6 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 440 341 $ Poids 37 % |
| 7 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 188 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 824 $ Poids 33 % |
| 8 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 869 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 137 415 $ Poids 31 % |
| 9 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 395 623 $ Poids 26 % |
| 10 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 427 066 $ Poids 26 % |
| 11 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 856 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 373 662 $ Poids 24 % |
| 12 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +3 769 $ | 93 954 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.