4338 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 115,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 374 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874132551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
37067874132551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 355 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 444 310 $ Poids 47 % |
| 3 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 350 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +10 314 $ | 129 097 $ Poids 45 % |
| 4 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 995 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 426 449 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 849 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 348 057 $ Poids 41 % |
| 6 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 908 $ Poids 37 % |
| 7 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 857 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 408 044 $ Poids 34 % |
| 8 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 088 $ Poids 33 % |
| 9 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 458 117 $ Poids 22 % |
| 10 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 886 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 654 $ Poids 19 % |
| 11 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 677 $ Poids 16 % |
| 12 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 549 758 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.