4358 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 72,1 m² · constr. 1952 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 167 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874132731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
37067874132731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 211 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 181 757 $ Poids 65 % |
| 2 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 48 m · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 204 991 $ Poids 57 % |
| 3 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 155 952 $ Poids 42 % |
| 4 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 539 $ Poids 42 % |
| 5 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 354 129 $ Poids 33 % |
| 6 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 2 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 021 $ Poids 31 % |
| 7 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 215 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 155 $ Poids 20 % |
| 8 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 74 078 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.