4378 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 95,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 242 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874132862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
37067874132862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 225 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 240 293 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 368 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +4 641 $ | 112 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 367 966 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 815 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 315 367 $ Poids 48 % |
| 5 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −11 544 $ | 187 709 $ Poids 43 % |
| 6 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 419 221 $ Poids 32 % |
| 7 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 851 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 130 997 $ Poids 32 % |
| 8 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 372 434 $ Poids 30 % |
| 9 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 230 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 297 319 $ Poids 30 % |
| 10 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 893 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 368 826 $ Poids 29 % |
| 11 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 391 $ Poids 17 % |
| 12 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −2 261 $ | 89 716 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.