4391 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 1 132 $/m² · 343,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 302 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874135070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
37067874135070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±171.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-11 · 1 m · Vendu 197 500 $ (576 $/m²) 343,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 383 $ Poids 48 % |
| 2 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 690 m · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +103 796 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 689 467 $ Poids 22 % |
| 3 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 156 047 $ Poids 4 % |
| 4 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 731 928 $ Poids 2 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 919 488 $ Poids 2 % |
| 6 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +175 563 $ · Ajust. âge −35 112 $ | 900 689 $ Poids 1 % |
| 7 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 291 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 573 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 438 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 436 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 263 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.