4388 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 93,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 292 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874142044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
37067874142044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 241 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 229 541 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 376 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +1 031 $ | 107 855 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 401 $ Poids 53 % |
| 4 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 178 799 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 792 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 302 197 $ Poids 45 % |
| 6 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 403 768 $ Poids 37 % |
| 7 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 828 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 125 695 $ Poids 33 % |
| 8 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 249 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 286 170 $ Poids 32 % |
| 9 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 353 900 $ Poids 30 % |
| 10 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 914 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 354 534 $ Poids 26 % |
| 11 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 784 $ Poids 25 % |
| 12 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 85 985 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.