4408 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 308 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874142547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
37067874142547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 410 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −2 579 $ | 106 488 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 292 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 227 436 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 150 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 734 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 298 153 $ Poids 52 % |
| 5 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 245 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 491 852 $ Poids 50 % |
| 6 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 972 m · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 183 325 $ Poids 43 % |
| 7 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 348 456 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 768 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 124 284 $ Poids 34 % |
| 9 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 985 m · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 413 602 $ Poids 33 % |
| 10 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 973 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 349 841 $ Poids 29 % |
| 11 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 306 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 283 795 $ Poids 27 % |
| 12 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 85 183 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.