4418 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 116,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 386 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874142799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
37067874142799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 217 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 544 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 941 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 703 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 328 222 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 429 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 118 178 $ Poids 42 % |
| 5 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 170 $ Poids 36 % |
| 6 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 596 250 $ Poids 31 % |
| 7 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 381 650 $ Poids 30 % |
| 8 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 477 054 $ Poids 27 % |
| 9 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 391 430 $ Poids 26 % |
| 10 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 736 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 136 969 $ Poids 20 % |
| 11 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 493 668 $ Poids 10 % |
| 12 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −18 306 $ | 358 013 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.