4428 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 220,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 274 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874153051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
37067874153051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 731 m · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −39 054 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 555 466 $ Poids 44 % |
| 2 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 624 107 $ Poids 38 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 783 378 $ Poids 34 % |
| 4 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 411 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +106 091 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 564 166 $ Poids 12 % |
| 5 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 125 825 $ Poids 12 % |
| 6 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 395 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +85 372 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 649 $ Poids 11 % |
| 7 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +122 082 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 681 767 $ Poids 5 % |
| 8 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +85 197 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 495 527 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.