4438 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 111,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874153443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
37067874153443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 159 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 527 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 632 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 318 757 $ Poids 52 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 484 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 482 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −2 063 $ | 114 531 $ Poids 50 % |
| 5 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 377 956 $ Poids 34 % |
| 6 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 570 $ Poids 30 % |
| 7 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 692 $ Poids 29 % |
| 8 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 579 571 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 662 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 133 023 $ Poids 25 % |
| 10 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 462 662 $ Poids 22 % |
| 11 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −21 357 $ | 347 662 $ Poids 12 % |
| 12 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 485 274 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.