4448 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 97,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 266 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874153705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
37067874153705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 509 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −1 547 $ | 107 359 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 422 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 229 199 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 603 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 300 535 $ Poids 56 % |
| 4 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 632 $ Poids 55 % |
| 5 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 836 m · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 183 002 $ Poids 49 % |
| 6 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 351 770 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 631 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 125 210 $ Poids 37 % |
| 8 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 846 m · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 412 899 $ Poids 37 % |
| 9 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 442 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 285 652 $ Poids 26 % |
| 10 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 352 471 $ Poids 26 % |
| 11 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −19 831 $ | 327 735 $ Poids 14 % |
| 12 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 85 806 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.