985 Chemin NOBERT · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
201 600 $
Chalet · 5 554 $/m² · 36,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 118 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025684379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
37205025684379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
2 321
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 37 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, Principale, Batiscan 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (3 030 $/m²) 49,5 m² · constr. 1697 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 951 $ Poids 4 % |
| 2 | 630, rue Gamelin, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 938 000 $ Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 635 $ Poids 2 % |
| 3 | 960-962, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 0 % |
| 4 | 311, chemin de l'Île-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (5 972 $/m²) 42,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 019 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, 10e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (4 021 $/m²) 57,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −42 019 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 167 881 $ Poids 0 % |
| 6 | , Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 316 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, promenade du Fleuve, Batiscan 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.