975 Chemin NOBERT · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 80,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025685513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
37205025685513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
2 321
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 85 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 882 $ Poids 45 % |
| 2 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 519 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 655 $ Poids 16 % |
| 3 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 268 652 $ Poids 1 % |
| 4 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 226 003 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, route Internationale, Batiscan 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 699 $/m²) 66,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 607 $ Poids 0 % |
| 6 | 930, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-07 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 529 $/m²) 88,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, chemin de l'Île-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-02-11 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 590 $/m²) 69,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −900 $ | 226 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, Rue du Fleuve, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 348 000 $ (4 867 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 473 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +18 085 $ | 351 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, rue Beauchemin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 525 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 356 000 $ (4 588 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 285 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 417 559 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 121 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.