985 Chemin MOREL · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
272 300 $
Chalet · 4 288 $/m² · 63,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 152 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025685647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
37205025685647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 46 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 10e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (4 021 $/m²) 57,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 566 $ Poids 10 % |
| 2 | 31, route Internationale, Batiscan 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 699 $/m²) 66,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 223 708 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, rue du Fleuve, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (6 506 $/m²) 53,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 429 282 $ Poids 0 % |
| 4 | 261, chemin de l'Île-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-02-11 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 590 $/m²) 69,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 894 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue de la Descente, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (5 190 $/m²) 57,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 333 565 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, Rue du Fleuve, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 348 000 $ (4 867 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 419 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 185, chemin de l'Ile-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-12 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 244 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.