965 Chemin MOREL · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 100,3 m² · constr. 1995 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 174 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025695038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
37205025695038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 78 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 669 $ Poids 46 % |
| 2 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 519 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 993 $ Poids 17 % |
| 3 | 115, 4e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 316 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 278 $ Poids 1 % |
| 4 | 280, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 365 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 293 013 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +7 439 $ | 139 232 $ Poids 1 % |
| 7 | 900, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (854 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 326 $ Poids 1 % |
| 8 | 61, Sainte-Marguerite, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 471 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 310 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 930, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 529 $/m²) 88,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 246 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 082 $ Poids 0 % |
| 12 | 925, Avenue 3e, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 280 $/m²) 113,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.