935 Chemin MOREL · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
199 900 $
Chalet · 4 071 $/m² · 49,1 m² · constr. 1977 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 99 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025696334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
37205025696334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 37 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, Principale, Batiscan 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (3 030 $/m²) 49,5 m² · constr. 1697 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 345 $ Poids 25 % |
| 2 | 150, 10e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (4 021 $/m²) 57,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 197 065 $ Poids 9 % |
| 3 | 311, chemin de l'Île-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (5 972 $/m²) 42,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 239 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, rue du Fleuve, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (6 506 $/m²) 53,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 391 191 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue de la Descente, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (5 190 $/m²) 57,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 303 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.