740 Rue PRINCIPALE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 150,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025890469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
37205025890469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 73 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, chemin Morel, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 819 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 504 377 $ Poids 11 % |
| 2 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 302 000 $ (2 321 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 359 221 $ Poids 10 % |
| 3 | 440, rue Saint-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 184 $/m²) 139,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 997 $ Poids 7 % |
| 4 | 815, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (1 971 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 317 732 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, rue de Suève, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 579 $/m²) 123,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 926 $ Poids 6 % |
| 6 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 030 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.