742 Avenue 2E · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 145,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 112 700 $ +94.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026085100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
37205026085100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 53 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-07-05 · 3 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 31 % |
| 2 | 815, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-18 · 793 m · Vendu 249 000 $ (1 971 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 290 787 $ Poids 28 % |
| 3 | 710, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-07-11 · 342 m · Vendu 216 000 $ (1 806 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 253 337 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, rue de Suève, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 579 $/m²) 123,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 294 $ Poids 18 % |
| 5 | 440, rue Saint-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 184 $/m²) 139,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 273 $ Poids 18 % |
| 6 | 111, rue Ricard, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 940 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 275 488 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.