745 Rue PRINCIPALE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
590 300 $
Autre · 1 717 $/m² · 343,7 m² · constr. 2011 · terrain 54 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 302,4 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 523 100 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035718673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
37205035718673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 321
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 95 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue de la Rivière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-20 · 773 m · Vendu 480 000 $ (1 644 $/m²) 291,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 634 883 $ Poids 31 % |
| 2 | 110-112, rue Rompré, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (966 $/m²) 258,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 195 $ Poids 6 % |
| 3 | 51-55, Madeleine-De-Verchères, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (513 $/m²) 272,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 150 $ Poids 4 % |
| 4 | 310 à 316, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (688 $/m²) 319,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 502 $ Poids 3 % |
| 5 | 60, rue Dorion, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 327 358 $ (1 369 $/m²) 239,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +71 605 $ · Ajust. âge +32 736 $ | 475 240 $ Poids 1 % |
| 6 | 583, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (868 $/m²) 213,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 274 530 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.