630 Rue PRINCIPALE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 214,5 m² · constr. 1961 · terrain 3 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 195 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035836224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
37205035836224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 77 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gamelin, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (1 608 $/m²) 200,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −17 737 $ | 342 567 $ Poids 35 % |
| 2 | 583, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (868 $/m²) 213,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 887 $ Poids 23 % |
| 3 | 60, rue Dorion, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 327 358 $ (1 369 $/m²) 239,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 352 422 $ Poids 15 % |
| 4 | 142, Rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (1 180 $/m²) 222,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 333 256 $ Poids 8 % |
| 5 | 660, rue de la Rivière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-20 · 306 m · Vendu 480 000 $ (1 644 $/m²) 291,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −63 638 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 655 $ Poids 7 % |
| 6 | 955, chemin Morel, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (2 819 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie +56 390 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 595 164 $ Poids 4 % |
| 7 | 440, rue Saint-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 184 $/m²) 139,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 244 851 $ Poids 3 % |
| 8 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (2 321 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 411 508 $ Poids 3 % |
| 9 | 711, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 389 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 265 027 $ Poids 2 % |
| 10 | 742, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +53 351 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 881 $ Poids 1 % |
| 11 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.