680 Rue RIVIÈRE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 107,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035854772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
37205035854772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 72 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 562 $ Poids 43 % |
| 2 | 115, 4e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 316 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 159 778 $ Poids 35 % |
| 3 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 133 $ Poids 33 % |
| 4 | 900, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (854 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 572 $ Poids 29 % |
| 5 | 61, Sainte-Marguerite, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 471 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 300 649 $ Poids 27 % |
| 6 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 286 547 $ Poids 25 % |
| 7 | 50, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 376 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, rue de Suève, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 579 $/m²) 123,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 610 $ Poids 17 % |
| 9 | 925, Avenue 3e, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 280 $/m²) 113,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 980 $ Poids 12 % |
| 10 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 519 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 763 $ Poids 12 % |
| 11 | 210, rue du Tremblay, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 364 330 $ Poids 12 % |
| 12 | 815, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (1 971 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 282 358 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.