635 Rue RIVIÈRE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 117 m² · constr. 1982 · terrain 1 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 321 900 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035865302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
37205035865302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 85 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-21 · 918 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 376 $ Poids 50 % |
| 2 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (2 321 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 320 804 $ Poids 36 % |
| 3 | 61, Sainte-Marguerite, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 471 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 313 293 $ Poids 31 % |
| 4 | 115, 4e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-03 · 904 m · Vendu 130 000 $ (1 316 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 166 415 $ Poids 29 % |
| 5 | 11, rue de Suève, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 579 $/m²) 123,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 794 $ Poids 26 % |
| 6 | 900, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (854 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 459 $ Poids 25 % |
| 7 | 711, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 389 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 527 $ Poids 20 % |
| 8 | 50, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 912 $ Poids 19 % |
| 9 | 815, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 971 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 292 573 $ Poids 17 % |
| 10 | 210, rue du Tremblay, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 380 756 $ Poids 15 % |
| 11 | 925, Avenue 3e, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 280 $/m²) 113,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 803 $ Poids 14 % |
| 12 | 440, rue Saint-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 184 $/m²) 139,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 394 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.