535 Rue RIVIÈRE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 165,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 219 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035868266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
37205035868266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 78 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 321 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 377 443 $ Poids 27 % |
| 2 | 440, rue Saint-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 184 $/m²) 139,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 295 $ Poids 23 % |
| 3 | 270, rue Gamelin, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (1 608 $/m²) 200,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 327 607 $ Poids 20 % |
| 4 | 711, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 389 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 415 $ Poids 19 % |
| 5 | 280, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-21 · 577 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 008 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, rue de Suève, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 579 $/m²) 123,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 320 $ Poids 14 % |
| 7 | 918, boulevard de Lanaudière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 299 578 $ Poids 12 % |
| 8 | 815, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 971 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 333 208 $ Poids 11 % |
| 9 | 583, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (868 $/m²) 213,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 748 $ Poids 10 % |
| 10 | 61, Sainte-Marguerite, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 471 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +64 872 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 365 193 $ Poids 9 % |
| 11 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 511 $ Poids 8 % |
| 12 | 300, d'Orvilliers, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 056 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.