509 Rue RIVIÈRE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 129,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035869154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
37205035869154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 75 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 321 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 335 776 $ Poids 60 % |
| 2 | 280, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-21 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 289 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, rue de Suève, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 579 $/m²) 123,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 978 $ Poids 40 % |
| 4 | 711, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 389 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 485 $ Poids 37 % |
| 5 | 61, Sainte-Marguerite, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 968 m · Vendu 280 000 $ (2 471 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 301 233 $ Poids 35 % |
| 6 | 440, rue Saint-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 184 $/m²) 139,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 034 $ Poids 33 % |
| 7 | 815, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 971 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 280 389 $ Poids 30 % |
| 8 | 210, rue du Tremblay, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 618 $ Poids 20 % |
| 9 | 111, rue Ricard, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (1 940 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 279 650 $ Poids 19 % |
| 10 | 300, d'Orvilliers, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 753 $ Poids 19 % |
| 11 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 398 $ Poids 17 % |
| 12 | 925, Avenue 3e, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-29 · 808 m · Vendu 145 000 $ (1 280 $/m²) 113,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 058 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.