840 Avenue 2E · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 87,9 m² · constr. 1925 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 56 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035938538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
56 500 $
ID provincial
37205035938538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 32 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, Montée d'Enseigne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-13 · 926 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 398 $ Poids 62 % |
| 2 | 50, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-14 · 853 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 813 $ Poids 61 % |
| 3 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 523 m · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 231 770 $ Poids 59 % |
| 4 | 900, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 157 m · Vendu 85 000 $ (854 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 76 030 $ Poids 54 % |
| 5 | 115, 4e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-03 · 497 m · Vendu 130 000 $ (1 316 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 120 $ Poids 43 % |
| 6 | 930, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-07 · 199 m · Vendu 135 000 $ (1 529 $/m²) 88,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 031 $ Poids 34 % |
| 7 | 161, rue Ricard, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 117 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 445 $ Poids 14 % |
| 8 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 700 $ Poids 10 % |
| 9 | 560, rang du Rapide Nord, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 304 $/m²) 92 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 536 $ Poids 4 % |
| 10 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 519 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 578 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.