845 Avenue 2E · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 64,7 m² · constr. 1956 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 78 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035949000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
37205035949000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 39 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 10e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (4 021 $/m²) 57,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 979 $ Poids 43 % |
| 2 | 960-962, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-01-22 · 271 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 35 % |
| 3 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 516 m · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 201 079 $ Poids 6 % |
| 4 | 930, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-07 · 186 m · Vendu 135 000 $ (1 529 $/m²) 88,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 296 $ Poids 4 % |
| 5 | 788, Montée d'Enseigne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-13 · 880 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −55 710 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 278 230 $ Poids 3 % |
| 6 | 50, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-14 · 802 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 151 599 $ Poids 2 % |
| 7 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −42 874 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 307 598 $ Poids 1 % |
| 8 | 900, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 143 m · Vendu 85 000 $ (854 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −425 $ | 74 195 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, 4e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-03 · 505 m · Vendu 130 000 $ (1 316 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 115 107 $ Poids 1 % |
| 10 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 519 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 560, rang du Rapide Nord, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 304 $/m²) 92 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 405 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, rue Ricard, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 117 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −41 501 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 206 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.