501-513 Rue PRINCIPALE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 1 125 $/m² · 327,7 m² · constr. 1953 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 164 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035950333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
37205035950333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 74 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue de la Rivière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-20 · 538 m · Vendu 480 000 $ (1 644 $/m²) 291,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 728 $ Poids 43 % |
| 2 | 960-962, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-01-22 · 657 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 30 % |
| 3 | 60, rue Dorion, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 327 358 $ (1 369 $/m²) 239,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +60 652 $ · Ajust. âge −14 731 $ | 416 820 $ Poids 10 % |
| 4 | 583, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (868 $/m²) 213,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 274 530 $ Poids 5 % |
| 5 | 270, rue Gamelin, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (1 608 $/m²) 200,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge −30 637 $ | 399 118 $ Poids 3 % |
| 6 | 142, Rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 180 $/m²) 222,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +61 914 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 400 069 $ Poids 3 % |
| 7 | 440, rue Saint-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 184 $/m²) 139,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 244 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 321 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 411 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 711, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 389 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 265 027 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue de Suève, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-21 · 983 m · Vendu 195 000 $ (1 579 $/m²) 123,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 276 776 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-21 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 815, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-18 · 921 m · Vendu 249 000 $ (1 971 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 334 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.