491 Rue PRINCIPALE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 103,1 m² · constr. 1949 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 80 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035950436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
37205035950436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 38 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 4e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-03 · 363 m · Vendu 130 000 $ (1 316 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 120 $ Poids 56 % |
| 2 | 900, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 728 m · Vendu 85 000 $ (854 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 87 622 $ Poids 56 % |
| 3 | 280, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-21 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 385 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 401 $ Poids 50 % |
| 5 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 430 m · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 251 878 $ Poids 46 % |
| 6 | 61, Sainte-Marguerite, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 927 m · Vendu 280 000 $ (2 471 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 518 $ Poids 40 % |
| 7 | 788, Montée d'Enseigne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 597 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, rue de Suève, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-21 · 958 m · Vendu 195 000 $ (1 579 $/m²) 123,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 208 020 $ Poids 24 % |
| 9 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 630 $ Poids 23 % |
| 10 | 210, rue du Tremblay, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 692 $ Poids 21 % |
| 11 | 930, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-07 · 695 m · Vendu 135 000 $ (1 529 $/m²) 88,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 651 $ Poids 20 % |
| 12 | 925, Avenue 3e, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-29 · 681 m · Vendu 145 000 $ (1 280 $/m²) 113,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 908 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.