338 Rue PRINCIPALE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 957 $/m² · 471 m² · constr. 1944 · terrain 1 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035953505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
37205035953505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 86 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960-962, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-01-22 · 336 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 35 % |
| 2 | 660, rue de la Rivière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-20 · 860 m · Vendu 480 000 $ (1 644 $/m²) 291,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 616 293 $ Poids 4 % |
| 3 | 60, rue Dorion, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-15 · 966 m · Vendu 327 358 $ (1 369 $/m²) 239,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +81 840 $ · Ajust. âge −29 462 $ | 423 277 $ Poids 1 % |
| 4 | 583, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-28 · 909 m · Vendu 185 000 $ (868 $/m²) 213,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 274 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 142, Rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-08 · 918 m · Vendu 263 000 $ (1 180 $/m²) 222,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 396 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, rue Gamelin, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ (1 608 $/m²) 200,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 397 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 440, rue Saint-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-12 · 814 m · Vendu 165 000 $ (1 184 $/m²) 139,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 244 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-29 · 946 m · Vendu 302 000 $ (2 321 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 411 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 711, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 389 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 265 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.