497 Rue RIVIÈRE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 95,1 m² · constr. 2007 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 204 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035960312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
37205035960312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 62 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 445 m · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 288 495 $ Poids 58 % |
| 2 | 115, 4e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-03 · 405 m · Vendu 130 000 $ (1 316 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 857 $ Poids 55 % |
| 3 | 50, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 775 $ Poids 54 % |
| 4 | 900, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 774 m · Vendu 85 000 $ (854 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 105 $ Poids 53 % |
| 5 | 788, Montée d'Enseigne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 229 $ Poids 29 % |
| 6 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 456 $ Poids 28 % |
| 7 | 61, Sainte-Marguerite, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 892 m · Vendu 280 000 $ (2 471 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 632 $ Poids 27 % |
| 8 | 930, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-07 · 738 m · Vendu 135 000 $ (1 529 $/m²) 88,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 535 $ Poids 25 % |
| 9 | 161, rue Ricard, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 117 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 068 $ Poids 15 % |
| 10 | 925, Avenue 3e, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-29 · 731 m · Vendu 145 000 $ (1 280 $/m²) 113,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 789 $ Poids 12 % |
| 11 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 519 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 045 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.