491 Rue RIVIÈRE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 70,9 m² · constr. 1957 · terrain 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 97 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035960456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
37205035960456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 43 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 10e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-06-01 · 544 m · Vendu 230 000 $ (4 021 $/m²) 57,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 444 $ Poids 47 % |
| 2 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 400 m · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 209 281 $ Poids 22 % |
| 3 | 930, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-07 · 698 m · Vendu 135 000 $ (1 529 $/m²) 88,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 036 $ Poids 11 % |
| 4 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 318 582 $ Poids 10 % |
| 5 | 50, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 156 734 $ Poids 7 % |
| 6 | 788, Montée d'Enseigne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −43 799 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 291 940 $ Poids 6 % |
| 7 | 115, 4e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-03 · 366 m · Vendu 130 000 $ (1 316 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 119 836 $ Poids 5 % |
| 8 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 519 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 670 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.