40-42 Boulevard LANAUDIÈRE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 178,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 126 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035988122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
37205035988122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 46 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-28 · 593 m · Vendu 185 000 $ (868 $/m²) 213,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 631 $ Poids 28 % |
| 2 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-29 · 670 m · Vendu 302 000 $ (2 321 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 384 285 $ Poids 25 % |
| 3 | 440, rue Saint-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-12 · 421 m · Vendu 165 000 $ (1 184 $/m²) 139,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 639 $ Poids 25 % |
| 4 | 711, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 834 m · Vendu 185 000 $ (1 389 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 527 $ Poids 18 % |
| 5 | 300, d'Orvilliers, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 996 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, rue de Suève, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-21 · 281 m · Vendu 195 000 $ (1 579 $/m²) 123,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 239 035 $ Poids 14 % |
| 7 | 918, boulevard de Lanaudière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 838 $ Poids 14 % |
| 8 | 815, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-18 · 468 m · Vendu 249 000 $ (1 971 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +51 160 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 323 021 $ Poids 11 % |
| 9 | 270, rue Gamelin, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ (1 608 $/m²) 200,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 298 875 $ Poids 11 % |
| 10 | 280, rue D'Orvilliers, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 969 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +90 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 805 $ Poids 10 % |
| 11 | 280, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-21 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 690 $ Poids 9 % |
| 12 | 742, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 814 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.