460 Rang RAPIDE SUD · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 217 m² · constr. 1860 · terrain 4 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 153 000 $ +126.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036397793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
37205036397793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
1 816
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 85 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang du Rapide-Sud, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 791 $/m²) 195,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 246 $ Poids 37 % |
| 2 | 60, rue Dorion, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 327 358 $ (1 369 $/m²) 239,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 323 035 $ Poids 0 % |
| 3 | 142, Rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-08 · 3.6 km · Vendu 263 000 $ (1 180 $/m²) 222,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 282 132 $ Poids 0 % |
| 4 | 583, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (868 $/m²) 213,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.