425 Rue GAMELIN · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 97,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 145 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045769225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
37205045769225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 321
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 54 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 259 159 $ Poids 14 % |
| 2 | 115, 4e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 316 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 145 399 $ Poids 14 % |
| 3 | 50, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 094 $ Poids 13 % |
| 4 | 61, Sainte-Marguerite, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 471 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 271 492 $ Poids 11 % |
| 5 | 280, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 776 $ Poids 10 % |
| 6 | 900, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (854 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 93 901 $ Poids 9 % |
| 7 | 210, rue du Tremblay, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 363 $ Poids 5 % |
| 8 | 161, rue Ricard, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 117 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 255 832 $ Poids 4 % |
| 9 | 930, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 529 $/m²) 88,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 676 $ Poids 4 % |
| 10 | 111, rue Ricard, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 227 000 $ (1 940 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 256 552 $ Poids 4 % |
| 11 | 925, Avenue 3e, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 280 $/m²) 113,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 581 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.