460 Rue GAMELIN · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
513 100 $
Chalet · 8 370 $/m² · 61,3 m² · constr. 1975 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 122 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045778908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
37205045778908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 91 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Gamelin, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-03-20 · 451 m · Vendu 938 000 $ Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 635 $ Poids 61 % |
| 2 | 261, chemin de l'Île-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 590 $/m²) 69,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 045 $ Poids 18 % |
| 3 | 311, chemin de l'Île-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (5 972 $/m²) 42,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 308 668 $ Poids 11 % |
| 4 | 185, chemin de l'Ile-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 216 $ Poids 9 % |
| 5 | 960-962, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 4 % |
| 6 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 217 822 $ Poids 0 % |
| 7 | 930, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 529 $/m²) 88,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 148 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, 4e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 316 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 125 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 900, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (854 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 80 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.