450 Rue GAMELIN · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 152,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 333 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045779562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
37205045779562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 93 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de l'Île du Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 548 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 466 011 $ Poids 20 % |
| 2 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (2 321 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 362 239 $ Poids 19 % |
| 3 | 711, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 389 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 318 $ Poids 16 % |
| 4 | 918, boulevard de Lanaudière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 318 776 $ Poids 13 % |
| 5 | 440, rue Saint-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 184 $/m²) 139,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 537 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, rue de Suève, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 579 $/m²) 123,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 978 $ Poids 6 % |
| 7 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 428 $ Poids 5 % |
| 8 | 815, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (1 971 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 347 685 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.