270-274 Boulevard LANAUDIÈRE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 1 060 $/m² · 193,2 m² · constr. 1901 · terrain 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 90 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045919156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
37205045919156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 37 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-28 · 399 m · Vendu 185 000 $ (868 $/m²) 213,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 183 567 $ Poids 47 % |
| 2 | 60, rue Dorion, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-15 · 144 m · Vendu 327 358 $ (1 369 $/m²) 239,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 306 742 $ Poids 25 % |
| 3 | 142, Rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-08 · 201 m · Vendu 263 000 $ (1 180 $/m²) 222,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 268 085 $ Poids 18 % |
| 4 | 440, rue Saint-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-12 · 222 m · Vendu 165 000 $ (1 184 $/m²) 139,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 235 523 $ Poids 16 % |
| 5 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-29 · 490 m · Vendu 302 000 $ (2 321 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +73 237 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 373 005 $ Poids 16 % |
| 6 | 711, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 626 m · Vendu 185 000 $ (1 389 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 224 368 $ Poids 12 % |
| 7 | 918, boulevard de Lanaudière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +46 998 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 580 $ Poids 12 % |
| 8 | 270, rue Gamelin, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 322 500 $ (1 608 $/m²) 200,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 310 932 $ Poids 12 % |
| 9 | 300, d'Orvilliers, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-08-12 · 800 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 115 500 $ Poids 11 % |
| 10 | 11, rue de Suève, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-21 · 116 m · Vendu 195 000 $ (1 579 $/m²) 123,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 241 676 $ Poids 8 % |
| 11 | 280, rue D'Orvilliers, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 104 $ Poids 7 % |
| 12 | 815, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-18 · 754 m · Vendu 249 000 $ (1 971 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 334 111 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.