480 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 232,3 m² · constr. 1901 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 96 400 $ +126.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045927633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
37205045927633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 63 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dorion, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-15 · 260 m · Vendu 327 358 $ (1 369 $/m²) 239,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 333 508 $ Poids 60 % |
| 2 | 583, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-28 · 142 m · Vendu 185 000 $ (868 $/m²) 213,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 200 539 $ Poids 53 % |
| 3 | 142, Rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-08 · 464 m · Vendu 263 000 $ (1 180 $/m²) 222,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 291 162 $ Poids 23 % |
| 4 | 270, rue Gamelin, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ (1 608 $/m²) 200,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 342 362 $ Poids 13 % |
| 5 | 660, rue de la Rivière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 644 $/m²) 291,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −49 003 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 290 $ Poids 8 % |
| 6 | 918, boulevard de Lanaudière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-02 · 877 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 333 582 $ Poids 4 % |
| 7 | 742, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 780 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.