641 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 136,3 m² · constr. 1952 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 82 000 $ +86.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045945699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
37205045945699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 46 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-29 · 24 m · Vendu 302 000 $ (2 321 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 343 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 711, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 144 m · Vendu 185 000 $ (1 389 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 929 $ Poids 68 % |
| 3 | 440, rue Saint-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-12 · 296 m · Vendu 165 000 $ (1 184 $/m²) 139,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 824 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue de Suève, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-21 · 451 m · Vendu 195 000 $ (1 579 $/m²) 123,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 237 156 $ Poids 53 % |
| 5 | 300, d'Orvilliers, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 303 $ Poids 52 % |
| 6 | 918, boulevard de Lanaudière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-02 · 678 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 452 $ Poids 48 % |
| 7 | 210, rue du Tremblay, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-13 · 528 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 869 $ Poids 42 % |
| 8 | 61, Sainte-Marguerite, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 294 m · Vendu 280 000 $ (2 471 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 541 $ Poids 42 % |
| 9 | 280, rue D'Orvilliers, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 453 $ Poids 38 % |
| 10 | 280, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-21 · 903 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 192 $ Poids 36 % |
| 11 | 111, rue Ricard, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-11 · 470 m · Vendu 227 000 $ (1 940 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −14 755 $ | 274 509 $ Poids 32 % |
| 12 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-30 · 24 m · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 301 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.