40-44 Rue MARCOTTE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 178,5 m² · constr. 1871 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 125 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046010822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
37205046010822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 50 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-28 · 410 m · Vendu 185 000 $ (868 $/m²) 213,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 261 $ Poids 31 % |
| 2 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-29 · 500 m · Vendu 302 000 $ (2 321 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 331 783 $ Poids 27 % |
| 3 | 440, rue Saint-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-12 · 257 m · Vendu 165 000 $ (1 184 $/m²) 139,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 817 $ Poids 26 % |
| 4 | 711, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 618 m · Vendu 185 000 $ (1 389 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 213 235 $ Poids 21 % |
| 5 | 918, boulevard de Lanaudière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 113 $ Poids 20 % |
| 6 | 300, d'Orvilliers, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-08-12 · 719 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 116 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, rue de Suève, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-21 · 197 m · Vendu 195 000 $ (1 579 $/m²) 123,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 236 347 $ Poids 14 % |
| 8 | 280, rue D'Orvilliers, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +91 191 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 295 $ Poids 13 % |
| 9 | 60, rue Dorion, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-15 · 73 m · Vendu 327 358 $ (1 369 $/m²) 239,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 296 679 $ Poids 10 % |
| 10 | 142, Rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-08 · 198 m · Vendu 263 000 $ (1 180 $/m²) 222,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 259 409 $ Poids 10 % |
| 11 | 815, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-18 · 825 m · Vendu 249 000 $ (1 971 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 323 317 $ Poids 9 % |
| 12 | 210, rue du Tremblay, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-13 · 416 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 456 053 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.