61 Rue FABRIQUE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 156,2 m² · constr. 1940 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 80 700 $ +90.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046011039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
37205046011039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 46 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-29 · 688 m · Vendu 302 000 $ (2 321 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 366 301 $ Poids 51 % |
| 2 | 300, d'Orvilliers, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-08-12 · 594 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 231 $ Poids 46 % |
| 3 | 440, rue Saint-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-12 · 443 m · Vendu 165 000 $ (1 184 $/m²) 139,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 610 $ Poids 44 % |
| 4 | 711, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 800 m · Vendu 185 000 $ (1 389 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 749 $ Poids 37 % |
| 5 | 918, boulevard de Lanaudière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 683 $ Poids 29 % |
| 6 | 815, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-18 · 782 m · Vendu 249 000 $ (1 971 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 301 335 $ Poids 21 % |
| 7 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-30 · 688 m · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 656 $ Poids 15 % |
| 8 | 742, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 804 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.