40-42 Rue MONSEIGNEUR-LAFLÈCHE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 211,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 121 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046013538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
37205046013538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 59 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-28 · 752 m · Vendu 185 000 $ (868 $/m²) 213,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 672 $ Poids 47 % |
| 2 | 60, rue Dorion, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-15 · 393 m · Vendu 327 358 $ (1 369 $/m²) 239,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −11 458 $ | 340 685 $ Poids 44 % |
| 3 | 142, Rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-08 · 278 m · Vendu 263 000 $ (1 180 $/m²) 222,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 331 604 $ Poids 24 % |
| 4 | 440, rue Saint-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-12 · 616 m · Vendu 165 000 $ (1 184 $/m²) 139,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 244 851 $ Poids 8 % |
| 5 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-29 · 837 m · Vendu 302 000 $ (2 321 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 411 508 $ Poids 7 % |
| 6 | 918, boulevard de Lanaudière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +63 946 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 332 529 $ Poids 6 % |
| 7 | 711, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 926 m · Vendu 185 000 $ (1 389 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 265 027 $ Poids 5 % |
| 8 | 742, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +51 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 716 $ Poids 3 % |
| 9 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-30 · 837 m · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 2 % |
| 10 | 660, rue de la Rivière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 644 $/m²) 291,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −65 940 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 353 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.