305 Chemin ÎLE-DU-LARGE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 78,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055866682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
37205055866682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
209 103 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 84 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de l'Île-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-02-11 · 232 m · Vendu 180 000 $ (2 590 $/m²) 69,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 209 248 $ Poids 43 % |
| 2 | 185, chemin de l'Ile-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-12 · 510 m · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 446 $ Poids 37 % |
| 3 | 459, chemin de l'Île-du-Sable, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 209 103 $ (3 163 $/m²) 66,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 376 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 256 615 $ Poids 19 % |
| 4 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 248 967 $ Poids 6 % |
| 5 | 788, Montée d'Enseigne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 351 732 $ Poids 2 % |
| 6 | 930, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 529 $/m²) 88,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 922 $ Poids 2 % |
| 7 | 267, Chemin de L'Île-du-Sable, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 367 000 $ (4 199 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 174 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 405 688 $ Poids 2 % |
| 8 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 224 $ Poids 1 % |
| 9 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 519 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 356 000 $ (4 588 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 285 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 390 978 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, rue du Domaine Quessy, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 77 500 $ (1 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 106 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, Rue du Fleuve, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 348 000 $ (4 867 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 470 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.