281 Chemin ÎLE-DU-LARGE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 101,7 m² · constr. 1995 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 202 200 $ +83.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055886005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
37205055886005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
209 103 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 79 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 241 $ Poids 13 % |
| 2 | 61, Sainte-Marguerite, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 471 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 312 588 $ Poids 11 % |
| 3 | 210, rue du Tremblay, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 380 299 $ Poids 11 % |
| 4 | 161, rue Ricard, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 117 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 055 $ Poids 6 % |
| 5 | 111, rue Ricard, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 227 000 $ (1 940 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 278 399 $ Poids 5 % |
| 6 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 294 865 $ Poids 5 % |
| 7 | 115, 4e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 316 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 199 $ Poids 5 % |
| 8 | 280, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 875 $ Poids 5 % |
| 9 | 900, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (854 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 924 $ Poids 4 % |
| 10 | 788, Montée d'Enseigne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 908 $ Poids 3 % |
| 11 | 267, Chemin de L'Île-du-Sable, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ (4 199 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 174 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 478 043 $ Poids 2 % |
| 12 | 930, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-07 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 529 $/m²) 88,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 580 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.