191 Chemin ÎLE-DU-LARGE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 163,6 m² · constr. 1953 · terrain 2 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 254 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065808934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
37205065808934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 92 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de l'Île du Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-02-12 · 313 m · Vendu 440 000 $ (2 548 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 696 $ Poids 50 % |
| 2 | 918, boulevard de Lanaudière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 462 $ Poids 23 % |
| 3 | 711, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 389 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 888 $ Poids 12 % |
| 4 | 440, rue Saint-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 184 $/m²) 139,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 992 $ Poids 6 % |
| 5 | 742, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 955, chemin Morel, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 492 000 $ (2 819 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 523 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 1925, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-04-08 · 4.0 km · Vendu 163 000 $ (1 152 $/m²) 141,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 185 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 1730, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 363 211 $ Poids 0 % |
| 9 | 1381, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-02-27 · 4.5 km · Vendu 150 000 $ (982 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.