379 Chemin ÎLE-DU-SABLE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 100,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 169 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075917739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
37205075917739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 83 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, Chemin de L'Île-du-Sable, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-15 · 552 m · Vendu 367 000 $ (4 199 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 174 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 425 558 $ Poids 18 % |
| 2 | 210, rue du Tremblay, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 207 $ Poids 2 % |
| 3 | 50, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 082 $ Poids 2 % |
| 4 | 161, rue Ricard, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 117 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 573 $ Poids 1 % |
| 5 | 61, Sainte-Marguerite, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 471 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 058 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, rue Ricard, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 227 000 $ (1 940 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 231 641 $ Poids 1 % |
| 7 | 788, Montée d'Enseigne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 218 $ Poids 1 % |
| 8 | 1776, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 255 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 128 669 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 248 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 900, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (854 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 84 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, 4e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-03 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 316 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.