365 Chemin ÎLE-DU-SABLE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 92,6 m² · constr. 1988 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 180 400 $ +92.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075928444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
37205075928444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 86 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, Chemin de L'Île-du-Sable, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-15 · 466 m · Vendu 367 000 $ (4 199 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 174 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 092 $ Poids 23 % |
| 2 | 50, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 705 $ Poids 2 % |
| 3 | 161, rue Ricard, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 117 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 271 121 $ Poids 1 % |
| 4 | 788, Montée d'Enseigne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 426 $ Poids 0 % |
| 5 | 1776, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 255 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 237 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 274 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 900, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (854 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, 4e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-03 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 316 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 154 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, 20e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 774 $/m²) 84,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 275 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, 20e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-06-05 · 3.6 km · Vendu 141 000 $ (1 464 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 178 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 930, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-07 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 529 $/m²) 88,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 1421, Route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-04-23 · 3.7 km · Vendu 163 000 $ (1 696 $/m²) 96,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 212 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.